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　　卢先生居住在武汉市蔡甸区，他向㊣记者介绍，他们小区此前物业费接近每平方米3元，近期物业合同续签时，他们㊣主动与物业公司协商，现在物业费每平方米每月可省0.5元。

　　在武汉经济技术开发区，一家物业企业负责人表示，他们在该区服务的6个项目中，已有70%的楼盘物业㊣费降价，部分为公司✅主动调整。

　　据记者不完全统计，2024年以㊣来，武汉市已有超40个小区的物业公司宣布下调物业费，平均降价幅度达20%，多数为业主与物业㊣公司协商达成。此外，还有包括青岛□□□、重庆等多个城市百余个项目也实现了物业费的下调，降幅普遍在10%㊣到35%之间。

　　中指研究院数据显示，2024年12月，全国20个重点城市物业服务价格综合指数为1075.37，物业费均价✅为2.72元/平方米/月。同比来看，武汉□□□□、南昌□□、青岛□□、重庆□□、南京□□、常州等6个城市物㊣业服务价㊣格指数下跌，其中武汉□□、南昌同比分别下跌0.72%和0.47%，青岛同比跌幅为0.14%。

　　近年来，重庆□□、银川等地陆续出台并实施了物业收费新规，明确规定了前期物业费指导价的上限，以规范物业服务的收费行为，抑制住宅前期物业服务收费不合理上涨。与此同时，长沙□□□□、青岛等㊣地试水给空置房物业费打折，这些政策也对存量项目产生了传导效应。

　　中信建投证券房地产首席分析师竺劲表示，一些存量项目服务期结束，重新招投标的过程中，很多企业就会比较新的价格标准，去做招㊣投标，从而带动价格出现一定的下降降价。有一些存量的项目还没有到服务期结束，业主也会呼吁，希望能够降低物业费。

　　此外，随着房地产市场步入存量时代，物业企业也进入调整期。多家物业企业高管向记者表示，因新增项目减少，行业竞争加剧，不少物业企业通过“以价换量”来拓✅展项目。

　　数据显示，目前上市的物业✅企业，营业收入的同比增速由2021年的最高值41.67%，下降至2023年的8.46%和2024年中的㊣4.86%。目前已披露2024年业绩预告或年报的物业企业，超六成✅出现利润下降或亏损。

　　多名物业企业高管向记者表示，由于物业是劳动密集型行业，随着人工等成本逐年上涨，企业的利润空㊣间也不断压缩。

　　物业行业进✅入调整期，倒逼物企“卷价格”“卷品质”，那么物业如㊣何能更好地服务业主？行业内又有✅哪些探索呢？

　　针对小区物业管理中业委会□□、物业公✅司与业主间长期存在的信任壁垒，武汉市武昌区一个建成18年的老小区，正在尝试通过“信托制”的实践破解这一难题。

　　记者了解到，信托制物业模式就是将业主缴纳的物业费存入业主共有的信托账户，并可通过相关信息平台查看每笔收支账目□□、财务凭证，小区的物业费和公共收㊣益等都为业主共有。负责人向记者介绍，他们小区收入的10%用于支付物业企业酬金，剩余资金用于小区服务。实施该模式后，物业费收缴率由80%提升至99%。

　　湖北省物业协会原秘书长张咏梅表示：信托制的特点就是做到了公开透明和人人监督，也就是能让每个老百姓都能看到小区的每一分钱是怎么收的□□、怎么花的，极大地增强了小㊣区物业管理的透明度，同时也让物业公司在合理的预算管理下来获得合理的酬金。

　　除了探索信托制，全国多地不少物业企业还通过智能化设备和自动化管理传祺，有效降低了人力及维护成本。